マイホームの住宅ローンと頭金
マイホームを考えている方にとって、自分達の資金面での悩みは、山のようにあると思います。
理想を追いかければ資金が追いつかず、だからといってあまり妥協はしたくない、難しいところだと思います。
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また、住宅ローンを組めるといっても毎月の返済で生活が大変、という状況にはしたくありませんよね。
マイホームのために働きづめで家族一緒に過ごす時間がない、これでは本末転倒です。
自分達の生活の基盤を崩さずにマイホームを購入するにはどうするか。
しっかりと計画を立てれば、難しいことではありません。
資金面で色々と調べた方は、頭金の大切さに気づかれたかと思います。
マイホームの購入を考えている方は、ほとんどが頭金を貯蓄されていますね。
住宅ローンは人生の中で一番大きな借金です。少しでも返済額を減らしたいと思うのが普通です。
多額のローンを減らすにはどうするか、金利を減らすしか方法はありません。
そのために、頭金というのは大切なポイントになるわけです。
例えば、総額３０００万円のローンを組んで、仮に金利が１％だったとします。
１％の数字に惑わされないでください。金利だけでも、年間３０万円の負担が発生するのです。
頭金ゼロで購入できる、という物件も最近増えていますが、例えば３０００万円の家を２．７５％の金利のローンで購入したとします。
すると年間の負担金利は８０万円を軽く超えてくるのです。
これが３５年間、つまり、金利だけで２８００万円の負担が発生していることになります。
数字にしてみると、金利の恐ろしさがよくわかると思います。
頭金がいかに重要か、お分かり頂けたかと思います。
頭金の目安として一般的によく言われているのが、物件価格の２割です。
以前まで、金融機関の住宅ローンの限度額は、物件価格の８割が基本でした。
ですので、今でも２割は自己資金で、という考え方が一般的なのです。
そして頭金プラス、諸費用がかかってきます。
これを考えると、３０００万円のマイホームの場合、およそ９００万円程度は用意しておきたい、ということになります。
なかなか難しいかもしれませんが、それぐらいの意識でマイホーム計画を立ててほしいと思います。
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